상환 방식, 뭐가 다른가요?
원리금균등상환
매달 갚는 금액(원금+이자)이 대출 만기까지 동일한 방식입니다. 초반에는 이자 비중이 크고 후반으로 갈수록 원금 비중이 커집니다. 매달 고정 지출로 관리하기 편해 주택담보대출에서 가장 많이 선택합니다.
원금균등상환
매달 갚는 원금이 동일하고, 이자는 남은 원금에 대해서만 붙는 방식입니다. 첫 달 상환액이 가장 크고 갈수록 줄어듭니다. 세 방식 중 총 이자가 가장 적습니다.
만기일시상환
매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚는 방식입니다. 월 부담은 가장 적지만 총 이자는 가장 많습니다. 전세자금대출이나 단기 자금 운용에 주로 쓰입니다.
자주 묻는 질문
어떤 상환 방식이 유리한가요?
총 이자만 보면 원금균등 < 원리금균등 < 만기일시 순으로 적습니다. 다만 초기 상환 여력이 부족하면 원리금균등이, 곧 목돈이 생겨 중도상환할 계획이면 만기일시가 나을 수 있습니다.
중도상환수수료는 어떻게 되나요?
보통 대출 후 3년 이내 상환 시 상환금액의 0.5~1.4% 수준이며, 3년이 지나면 대부분 면제됩니다. 은행·상품마다 다르니 약정서를 확인하세요.
거치기간이 있으면 어떻게 계산하나요?
거치기간에는 이자만 납부하고, 거치기간이 끝난 후 남은 기간 동안 원(리)금을 상환합니다. 거치기간의 이자를 별도로 더해 총 비용을 비교해 보세요.